甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法不正確的是()
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
D、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
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2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓2009年12月31日的公允價值為2600萬元，2010年12月31日的公允價值為2640萬元。
2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、2009年2月5日
B、2009年2月10日
C、2009年2月20日
D、2009年3月1日
2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。
2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)計入所有者權(quán)益
B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目
C、2008年，甲公司為該建筑物計提的折舊應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目
D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應(yīng)計入當(dāng)期損益
2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。
2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、2007年12月1日
B、2007年12月20日
C、2007年12月31日
D、2008年1月1日
最新試題
下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有（）。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元（包括原裝修支出賬面價值500萬元）。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。
2×16年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，賬面原價為4000萬元，截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元，未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出600萬元（符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報，下列說法中正確的是（）。
20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（）。
2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25％。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（）萬元。
2×16年2月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是（）。
明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。（1）2012年12月1日，明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元，賬面原值為25000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。（2）2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元；2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認(rèn)了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。（3）2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日，明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價值與賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。（金額以萬元為單位表示）要求：（1）分別判斷上述業(yè)務(wù)中，明海公司的會計處理是否正確，并說明判斷理由；如果明海公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄。（2）假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售，處置價款為30700萬元，編制相關(guān)分錄。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（）。
甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認(rèn)為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，于當(dāng)日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴(kuò)建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建的相關(guān)分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。（1）1月1日購入一塊土地，并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓，購入當(dāng)日董事會即作出完工后對外出租的書面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款，該項借款年利息為800萬元；本期發(fā)生建造成本2400萬元，除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購一棟寫字樓，購買價款為7200萬元，該項寫字樓共18層，甲公司將1至12層對外出租，用作商務(wù)辦公樓，當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價值為4200萬元，商務(wù)賓館整體公允價值為3800萬元，商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租，租期3年，每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并按照年限平均法計提折舊或攤銷，不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求（金額以萬元為單位）：（1）根據(jù)資料（1），判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn)，并說明理由；（2）根據(jù)資料（2），判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算，并說明理由；（3）根據(jù)資料（1）、（2），計算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值；（4）根據(jù)資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計分錄；（5）根據(jù)以上資料，計算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。