A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房
B、融資出租的建筑物
C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權的建筑物
D、出租僅擁有使用權的建筑物
E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租
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A、已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式
B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式
C、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
E、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉為按照公允價值模式來計量
甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時應將投資性房地產(chǎn)賬面價值轉入其他業(yè)務成本
B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應當將處置收入計入其他業(yè)務收入
C、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益
D、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本
甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、0
B、10萬元
C、20萬元
D、30萬元
甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
A、確認資本公積500萬元
B、確認資本公積200萬元
C、確認公允價值變動損益500萬元
D、調整留存收益500萬元
甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
關于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法不正確的是()
A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更
B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉為公允價值模式
C、非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更
D、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式
最新試題
甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（）。
關于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進行改擴建，于當日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。
甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有（）。
某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5200萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2×16年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。
2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25％。則轉換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（）萬元。
企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，一般應貸記（）科目。
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關房地產(chǎn)投資的業(yè)務如下。（1）1月1日購入一塊土地，并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓，購入當日董事會即作出完工后對外出租的書面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款，該項借款年利息為800萬元；本期發(fā)生建造成本2400萬元，除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購一棟寫字樓，購買價款為7200萬元，該項寫字樓共18層，甲公司將1至12層對外出租，用作商務辦公樓，當日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開設一家商務賓館并自行經(jīng)營。假設商務辦公樓整體的公允價值為4200萬元，商務賓館整體公允價值為3800萬元，商務辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租，租期3年，每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，并按照年限平均法計提折舊或攤銷，不考慮商務賓館當年的收入等其他因素。要求（金額以萬元為單位）：（1）根據(jù)資料（1），判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn)，并說明理由；（2）根據(jù)資料（2），判斷商務辦公樓和商務賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算，并說明理由；（3）根據(jù)資料（1）、（2），計算甲公司上述業(yè)務中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值；（4）根據(jù)資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關會計分錄；（5）根據(jù)以上資料，計算上述業(yè)務對甲公司2013年損益的影響金額。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換Et投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產(chǎn)生影響的是（）。
明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關資料如下。（1）2012年12月1日，明海公司與迅達公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉換日的公允價值為30000萬元，賬面原值為25000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬元確認了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認為收入。（2）2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元；2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。（3）2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日，明海公司終止確認了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價值與賬面價值的差額確認為其他綜合收益。不考慮其他因素。（金額以萬元為單位表示）要求：（1）分別判斷上述業(yè)務中，明海公司的會計處理是否正確，并說明判斷理由；如果明海公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄。（2）假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售，處置價款為30700萬元，編制相關分錄。