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2002年1月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱A公司)就一商品樓開發(fā)項目與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建筑工程承包合同。該合同約定:由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目,A公司按工程進度付款;建筑工期為2年。2002年7月,A公司與C銀行簽訂借款合同,該合同約定:A公司向C銀行借款5000萬元,借款期限1年;同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保,A公司與C銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。
由于A公司資金不足,不能按期向B公司支付工程款項,該建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800萬元､人工費400萬元;A公司依合同應(yīng)承擔違約金200萬元。B公司多次催要未果。
B公司為追索欠款和違約金,于2003年8月訴至法院,申請保全在建商品樓。并根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定要求拍賣受償。c銀行因A公司逾期未還借款也于2003年8月向法院提起訴訟。并對A公司的在建商品樓主張抵押權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,回答下列問題:
(1)A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效?并說明理由。
(2)請說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償?shù)姆梢罁?jù)的內(nèi)容。
(3)在B公司與C銀行均要求對在建商品樓行使受償權(quán)利的情況下。誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先?并說明理由。
(4)B公司追索的材料款,人工費､違約金中。哪些屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍?
問答題
2003年5月,甲國有企業(yè)擬利用美國乙公司的投資將其全資擁有的丙國有獨資公司(下稱丙公司)改組為中外合資經(jīng)營企業(yè)。甲企業(yè)在與乙公司協(xié)商后,擬訂的改組方案中有關(guān)要點如下:
(1)改組前的丙公司注冊資本5000萬元人民幣。甲企業(yè)擬將丙公司60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,轉(zhuǎn)讓價款為450萬美元;乙公司在中外合資經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后半年內(nèi)向甲企業(yè)支付250萬美元,余款在2年內(nèi)付清。
(2)丙公司改組后注冊資本增加至1200萬美元,投資總額擬為3300萬美元。甲企業(yè)與乙公司分別按照40%和60%的股權(quán)比例以現(xiàn)金向丙公司增資。注冊資本與投資總額的差額,由丙公司向境外借款解決。
(3)丙公司與原有職工實行雙向選擇:對留用職工由改組后的丙公司與其依法重新簽訂勞動合同;對解除勞動合同的職工支付經(jīng)濟補償金,所需資金從甲企業(yè)取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中優(yōu)先支付。
(4)改組后,丙公司的經(jīng)營期限為20年。經(jīng)營期滿后,丙公司的全部固定資產(chǎn)無償歸甲企業(yè)所有。在乙公司投資回收完畢之前,丙公司的收益按甲企業(yè)20%､乙公司80%的比例進行分配。乙公司投資回收完畢后,甲企業(yè)與乙公司按出資比例分配收益。
要求:
據(jù)上述內(nèi)容,分別回答以下問題:
(1)乙公司向甲企業(yè)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的期限是否符合規(guī)定?并說明理由。
(2)改組后的丙公司的注冊資本與投資總額的安排是否符合規(guī)定?改組后的丙公司向境外借款的安排是否符合規(guī)定?并分別說明理由。
(3)改組方案中支付解除勞動合同職工經(jīng)濟補償金的方式是否符合規(guī)定?并說明理由。
(4)改組后的丙公司的收益分配方式是否符合規(guī)定?并說明理由。
