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A、備選方案差異原則
B、備選方案獨立原則
C、最低可接受收益率原則
D、不行動原則
E、備選方案關(guān)聯(lián)性原則
A、表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例
B、反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度
C、資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
D、屬于長期償債能力指標(biāo)
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
A、投資利潤率為16.67%
B、投資利潤率為22.50%
C、資本金利潤率為31.25%
D、資本金利潤率為37.50%
E、資本金利潤率為62.50%
A、銷售利潤率
B、投資利潤率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、財務(wù)凈現(xiàn)值
E、償債備付率
A、內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
D、如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
最新試題
研究表明：對于常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實數(shù)解；對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化）計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。（）
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2，總?cè)莘e率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項目開發(fā)周期為2年，購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè)，工期為1.5年，購買土地使用權(quán)費用為7200萬元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%，貸款利率為12%，按季計息，融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85，預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運營成本占租金收入的12%，空置率為10%，當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%，土地使用權(quán)期限為50年，且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結(jié)構(gòu)，試求該項目成本利潤率（假設(shè)土地購置費于期初一次性投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。
對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品，并通過項目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。（）
對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時實現(xiàn)。（）
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，經(jīng)營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。（）
成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（）
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。（）
某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2，總建筑面積為15000m2。預(yù)計項目開發(fā)建設(shè)周期為2年，總投資為13500萬元（不包括貸款利息）。項目第1年投資8100萬元，其中資本金為5400萬元，其余為甲銀行貸款；項目第2年投資5400萬元，全部為甲銀行貸款；甲銀行貸款年利率為9.0％，按年復(fù)利計息，項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營，且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息，乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0％，按年付息，到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70％，采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租，基礎(chǔ)租金不隨時間變化，百分比租金為超額營業(yè)額的10％。預(yù)計購物中心的出租率為95％，年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35％。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉(zhuǎn)售，凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初，收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末，不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題：（1）若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20％，則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元／平方米（精確到個位）？（2）在該最低基礎(chǔ)租金水平下，設(shè)項目全部投資的目標(biāo)收益率為13％，求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少（精確到小數(shù)點后2位）？
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費），其他工程費為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元，管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%，預(yù)計建成后售價為10000元／m2。項目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價于開始一次投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計息，融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。