判斷題多重合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()

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1.多項選擇題某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風險度與（）直接相關。

A.貸款額
B.企業(yè)信用等級
C.自有資金數(shù)量
D.項目風險等級
E.貸款期限

2.多項選擇題房地產(chǎn)貸款擔保的形式有（）。

A.保證
B.保險
C.質押
D.抵押
E.信用

3.多項選擇題在金融機構對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有()。

A、市場定位
B、資金落實情況
C、市場營銷能力
D、銷售利潤率
E、貸款償還期

4.多項選擇題金融機構進行項目貸款審查時，要進行()工作。

A、客戶評價
B、項目評估
C、擔保方式評價
D、貸款綜合評價
E、環(huán)境評價

5.多項選擇題在下列費用中，屬于債務融資成本的有()。

A、承諾費
B、手續(xù)費
C、擔保費
D、利息
E、稅費

最新試題

由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的60%～0%。（）

題型：判斷題

多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應。（）

題型：判斷題

貸款的擔保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個安全保障，貸款的擔保能確保貸款得以足額償還。（）

題型：判斷題

當房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達不到啟動項目所必需的資本金的數(shù)量要求時，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機構投資者資金、合作開發(fā)等方式，進行權益融資。（）

題型：判斷題

權益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應。（）

題型：判斷題

建設貸款除用于支付建設階段的人工、材料、設備、管理費和其他相關成本外，還用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。（）

題型：判斷題

對于在建工程抵押貸款，通常的做法是：一次辦理承包工程合同的房屋期權抵押登記；按工程形象進度和約定的貸款價值比率，分次確定貸款額度，分次發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）

題型：判斷題