單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費(fèi)用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開(kāi)發(fā)


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2.單項(xiàng)選擇題替代原則是針對(duì)（）而言的。

A.房地產(chǎn)狀況
B.估價(jià)對(duì)象
C.估價(jià)結(jié)果
D.估價(jià)目的

3.單項(xiàng)選擇題替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)
B.同樣用途房地產(chǎn)
C.相同房地產(chǎn)
D.類(lèi)似房地產(chǎn)

4.單項(xiàng)選擇題某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（）。

A.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
B.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
C.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
D.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

最新試題

什么是收益遞增遞減原理？

題型：?jiǎn)柎痤}

在房屋征收中，當(dāng)被征收房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)狀況，因此價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。（）

題型：判斷題

謹(jǐn)慎原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)有何要求？何種估價(jià)目的的估價(jià)應(yīng)遵循該原則？為什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

當(dāng)預(yù)計(jì)裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于裝飾裝修改造費(fèi)用時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途為前提進(jìn)行估價(jià)。（）

題型：判斷題

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)重新開(kāi)發(fā)的條件是什么？其中，現(xiàn)有建筑物應(yīng)拆除重建的條件是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

如何才能評(píng)估出客觀(guān)合理的價(jià)值？

題型：?jiǎn)柎痤}

替代原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)有何要求？

題型：?jiǎn)柎痤}

什么是均衡原理？

題型：?jiǎn)柎痤}

價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。所以房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果肯定是現(xiàn)時(shí)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

遵循合法原則包括哪幾個(gè)方面？

題型：?jiǎn)柎痤}