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評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。（）
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。（）
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確，而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難，因此結(jié)果比較粗糙。（）
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進行一次大裝修，正常大裝修費用為40萬元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費，同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值，而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。（）
當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。（）
在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）
銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）