判斷題凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()

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6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。

題型:?jiǎn)柎痤}

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?

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出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?

題型:?jiǎn)柎痤}

建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么,如何確定?

題型:?jiǎn)柎痤}

收益法估價(jià)需要具備哪些條件?

題型:?jiǎn)柎痤}

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。()

題型:判斷題

某旅館有150間客房,平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測(cè)算該旅館的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?

題型:?jiǎn)柎痤}

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。

題型:判斷題