從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.100／98
B.100／101
C.98／100
D.100／100
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.（1+1%）4
B.（1-1%）4
C.（1+1%）3
D.（1-1%）3
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應（）。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉換為無限年下的價格
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設是（）。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
B房無限年價格為（）元／m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
A房無限年價格為（）元／m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不對
最新試題
在下列估價方法中，需要投資利息估算的是（）。
B房無限年價格為（）元／m2。
如果選擇3個作為可比實例，以上（）不適合作可比實例。
房地產(chǎn)假設開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（）的時間。
A房無限年價格為（）元／m2。
求取估價對象價值采用的公式是（）。
估計其現(xiàn)值為（）元。
下列關于房地產(chǎn)重新購建價格的表述正確的有（）。
房地產(chǎn)估價搜集交易實例時，應包括的內(nèi)容有（）。
根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于（）。