A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)()。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格
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A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設(shè)是()。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
B房無限年價格為()元/m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
A房無限年價格為()元/m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不對
評估某酒店式公寓在建工程的價值,已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán),預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為()元/m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
評估某酒店式公寓在建工程的價值,已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán),預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%。
已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為()元/m2。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
最新試題
房地產(chǎn)估價收益法的運(yùn)營費(fèi)用中,不包括()。
房地產(chǎn)估價的市場法中,建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有()。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期的終點(diǎn)是()。
估計其現(xiàn)值為()元。
評估房地產(chǎn)的市場價值應(yīng)遵循的原則有()。
下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的有()。
用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于()。
求取估價對象價值采用的公式是()。
已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為()元/m2。
求取報酬率的基本方法有()。