甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財務(wù)報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準(zhǔn)備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對商品房計提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。
要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計提折舊,請計算折舊金額。
(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2015年12月31日的賬面價值。
(3)計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。
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A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元
B.應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元
C.應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元
D.應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元
A.對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費
B.發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出
C.購入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關(guān)稅費
D.取得投資性房地產(chǎn)的租金收入
A.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的,差額計入所有者權(quán)益
B.企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益
C.企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)變更為采用成本模式計量時,按照賬面原值對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生差額
D.企業(yè)將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)變更為采用公允價值模式計量時,變更日公允價值與賬面價值的差額,應(yīng)調(diào)整期初留存收益
A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),確認(rèn)時點為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
B.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,確認(rèn)時點為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期
C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期
最新試題
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的有()。
2×16年3月1日,甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用,租賃期為6年,每年租金為180萬元,于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2×16年12月31日,該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費,則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年度利潤總額的影響金額為()萬元。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3000萬元。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費,該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。
某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年7月1日購入一幢建筑物,并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元,用銀行存款付訖,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為100萬元。2×15年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,售價為5500萬元,不考慮其他因素,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為()萬元。
2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當(dāng)日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準(zhǔn)備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額為()萬元。
2×16年8月1日,甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,該廠房的原價為20000萬元,至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬元。
企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,一般應(yīng)貸記()科目。
甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項:2013年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售,售價為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計算該辦公樓2016年應(yīng)計提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計分錄。(4)編制2016年取得租金收入時的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式進行后續(xù)計量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊,公允價值為1800萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中,正確的有()。
長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。