單項選擇題2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為()萬元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700


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甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項:2013年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售,售價為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計算該辦公樓2016年應(yīng)計提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計分錄。(4)編制2016年取得租金收入時的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

題型:問答題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。

題型:單項選擇題

2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款,該項借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價款為7200萬元,該項寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務(wù)辦公樓,當日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,并按照年限平均法計提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計分錄;(5)根據(jù)以上資料,計算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價值為2800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件),應(yīng)予資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×16年6月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,當日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)40%留作辦公自用,另外60%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為0,甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,采用年限平均法計提折舊,不考慮相關(guān)稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨計量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。

題型:多項選擇題

下列項目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

題型:多項選擇題