問答題某業(yè)主4年前在某小區(qū)購買了一套商品房，但一直沒有居住。一天，該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知，經(jīng)查看，是所購買商品房衛(wèi)生間的水表管接頭處破裂，并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損，兩戶業(yè)主均提出賠償要求。該業(yè)主認為，自己并未入住所購商品房。水管破裂不是自己人為造成的。而是水表管接頭處老化斷裂所致，自己不應對漏水負全責。物業(yè)管理公司認為，業(yè)主購買房屋后。房屋漏水造成的損失理應由業(yè)主承擔。請問樓上業(yè)主長期未入住。其房屋中管道老化破裂，給樓下業(yè)主造成的損失應該由誰來承擔？

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1.多項選擇題以下對消防系統(tǒng)管理工作敘述正確的是（）。

A.每半年應啟動排煙風機試一次
B.設有消防控制中心的要安排24小時值班。
C.日常的巡視、檢查、試驗和測試是測試消防設備的有效手段，它能全面測試消防設備的運行情況，及時發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患
D.對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內整改完畢，并進行調查分析，采取措施避免錯誤再次發(fā)生
E.每年結合消防演習，對整個消防系統(tǒng)進行一次運行檢查，對各消防設備的聯(lián)動協(xié)調運行進行調試

2.多項選擇題下列選項中屬于供配電系統(tǒng)主要管理工作內容的是（）。

A.制定嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度，同時建立相應的檢查監(jiān)督機制保證各項制度的執(zhí)行
B.建立臨時用電管理制度，對任何新增加的用電都應進行用電負荷的計算，在緊急情況下可臨時允許超負荷供電
C.配備必要的工具和安全防護用品，準備相應數(shù)量的零備件和易損易耗品
D.定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性
E.定時對備用電源進行檢查，對蓄電池進行充電，對備用發(fā)電機進行運行試驗

3.多項選擇題采用外包管理模式管理共用設施設備，通常從（）等方面對承包方進行評估。

A.管理風險
B.技術能力
C.從業(yè)機構數(shù)量情況
D.企業(yè)品牌狀況
E.預算價格、付款方式

4.多項選擇題下列屬于共用設施設備管理節(jié)能措施的有（）。

A.做好保暖隔熱層
B.實行節(jié)能運行程序
C.加強節(jié)能宣傳和培訓，樹立節(jié)能意識
D.選用節(jié)能效果好的設施設備
E.建立能源消耗的計劃和考核制度

5.多項選擇題在共用設施設備的運行管理中，以下屬于建立健全的必要規(guī)章制度內容的是（）。

A.操作人員必須遵守設施設備的操作和運行規(guī)程
B.操作人員經(jīng)培訓考核合格后，才能獨立上崗操作相關工作專業(yè)的設備
C.對于連續(xù)運行的設施設備，可在運行中實行交接班制度和值班巡視記錄制度
D.操作人員必須經(jīng)過多層次的培訓
E.實行定人、定機和憑證操作設備制度，不允許無證人員單獨操作設備，對多人操作的設施設備，應指定專人負責