單項選擇題關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師下列說法錯誤的是（）。

A、注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
B、注冊資產(chǎn)評估師進行價值評定時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意簡化執(zhí)業(yè)程序
C、注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D、注冊資產(chǎn)評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作，并對協(xié)助其評估工作的專家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任


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1.單項選擇題下列不屬于資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見的有（）。

A、《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》
B、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》
C、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》
D、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》

2.單項選擇題《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》屬于（）。

A、實體性具體準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)評估指南
C、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
D、程序性具體準(zhǔn)則

3.單項選擇題2004年2月25日，財政部發(fā)布了（），自2004年5月1日起實施，該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則。

A、《資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法》
B、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
C、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
D、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》

4.單項選擇題我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)是（）。

A、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
B、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C、《公司法》
D、《資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法》

5.問答題

被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入;
2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;
3.專業(yè)費用為建筑費用的10%;
4.預(yù)計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;
5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計息;
6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%;
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;
8.每年按365天計算：
9.本項目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

最新試題

當(dāng)經(jīng)營主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營時，就需要進行清算。當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營的原因是經(jīng)營期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營等由經(jīng)營主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇（）。

題型：單項選擇題

一般情況下，與商品供給量成同方向變動的有（）。

題型：多項選擇題

按照工作底稿的載體進行分類，可以分為（）。

題型：多項選擇題

收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評估對象的（）。

題型：多項選擇題

下列各項中，屬于來自委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的業(yè)務(wù)風(fēng)險的有（）。

題型：多項選擇題

被評估資產(chǎn)已使用2年，預(yù)計尚可使用4年，參照資產(chǎn)已經(jīng)使用3年，預(yù)計尚可使用3年，評估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場價格為20萬元，由此確定的被評估資產(chǎn)的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

效用價值論的觀點認(rèn)為，價值的形成要以物品的（）為前提。

題型：單項選擇題

目前國際評估準(zhǔn)則已經(jīng)發(fā)展成為比較完善的綜合準(zhǔn)則體系，其評估業(yè)務(wù)包括（）。

題型：多項選擇題

功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面，這兩個方面包括（）。

題型：多項選擇題

如果通過實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，可以（）。

題型：單項選擇題