單項選擇題某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元／m2。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80


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3.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

4.單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選取（）可比實例。

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個

5.單項選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

最新試題

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

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如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例。（）

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有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，交易總價款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%，計算其在成交日期一次付清的價格是多少？

題型：問答題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

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即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

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某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。（）

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設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

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