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某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方4000元／m2，稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，假定賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，計(jì)算該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是多少？
居住條件講求寧?kù)o、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）
最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率。（）
評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日，為評(píng)估其價(jià)格，選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C，通過(guò)分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類(lèi)房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見(jiàn)下表：試用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。
采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）
經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的價(jià)格。（）
繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀(guān)、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）
有甲、乙兩宗交易實(shí)例，甲實(shí)例的建筑面積160m2（，成交總價(jià)80萬(wàn)元，首期付16萬(wàn)元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實(shí)例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價(jià)為5010元，于成交時(shí)一次付清。試將兩交易實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一為成交日期一次付清時(shí)的建筑面積單價(jià)。
現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差2%，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）
設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2，則賣(mài)方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。（）