單項選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.180
B.196
C.200
D.300


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2.單項選擇題收益法中所指的收益是（）。

A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益

最新試題

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

題型：問答題

資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

題型：判斷題

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

題型：判斷題

報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

題型：判斷題

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

題型：問答題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

題型：判斷題

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

什么是收益期限？如何確定收益期限？

題型：問答題

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

題型：問答題