A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益
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A.市場法估價(jià)
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低
最新試題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）
什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬元。
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬元。
投資回收與投資回報(bào)有何異同？
什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？