單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62


你可能感興趣的試題

最新試題

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

什么是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

題型：?jiǎn)柎痤}

收益法估價(jià)需要具備哪些條件？

題型：?jiǎn)柎痤}

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

題型：判斷題

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

題型：判斷題

土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

題型：判斷題

某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

題型：?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）

題型：判斷題