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單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33

1.單項選擇題某宗房地產收益年限為30年，通過預測未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益在上一年基礎上的增長率等于房地產的報酬率。如果該房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71

2.單項選擇題某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為40年，不可續(xù)期。預計房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長2%。如果該類房地產的報酬率為9%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62

3.單項選擇題某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。

A.100
B.77
C.63
D.42

4.單項選擇題 用收益法計算房地產價格，若第t年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=（）。

A.0
B.
C.an
D.∞

5.單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40