多項(xiàng)選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率


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1.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營費(fèi)用與會計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅

2.多項(xiàng)選擇題投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動性補(bǔ)償，是根據(jù)估價(jià)對象的（）等來確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平

3.多項(xiàng)選擇題收益期限應(yīng)在估價(jià)對象房地產(chǎn)（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命來確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營費(fèi)用
D.法律規(guī)定

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抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）

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建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？

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凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

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哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？

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什么是收益期限？如何確定收益期限？

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不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

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商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

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實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

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已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

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市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）

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