單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的土地價值為（）萬元。

A.260
B.450
C.460
D.500


你可能感興趣的試題

1.單項(xiàng)選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

2.單項(xiàng)選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異，是（）的缺點(diǎn)。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

4.單項(xiàng)選擇題直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價值時點(diǎn)
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

最新試題

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

題型：問答題

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

題型：問答題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

題型：問答題

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）

題型：判斷題

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

題型：判斷題

建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？

題型：問答題

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計上的成本費(fèi)用有何不同？

題型：問答題

報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？

題型：問答題