A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營費用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
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A.基于租賃收入測算凈收益
B.基于營業(yè)收入測算凈收益
C.基于銷售收入測算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益
A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價格變化而變化
A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法
最新試題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營費用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
收益法估價的操作步驟是什么？
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？