多項選擇題未來凈收益流的類型有（）。

A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價格變化而變化


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1.多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的（）都能夠較準確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險

2.多項選擇題預(yù)期原理是（）等估價方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法

3.多項選擇題在英國，根據(jù)凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法

4.多項選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率

5.多項選擇題運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅