判斷題決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。（）
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自用或空置的房地產凈收益如何測算？
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什么是收益期限？如何確定收益期限？
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建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
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什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
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潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
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不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數值。（）
題型：判斷題
由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）
題型：判斷題
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題