單項(xiàng)選擇題新開發(fā)的房地產(chǎn)和土地，采用成本法估價(jià)一般應(yīng)（）。

A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計(jì)算折舊
D.不扣除折舊


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1.單項(xiàng)選擇題成本法最基本的公式為：（）=重新購建價(jià)格一折舊。

A.總體價(jià)格
B.額外價(jià)格
C.相關(guān)價(jià)格
D.積算價(jià)格

2.單項(xiàng)選擇題在估算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)要注意（）與利潤(rùn)率的對(duì)應(yīng)。

A.計(jì)算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.管理費(fèi)用

3.單項(xiàng)選擇題開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為（）。

A.開發(fā)利潤(rùn)率
B.管理利潤(rùn)率
C.土地利潤(rùn)率
D.銷售利潤(rùn)率

4.單項(xiàng)選擇題投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+（）。

A.銷售費(fèi)用
B.管理費(fèi)用
C.開發(fā)成本
D.投資利息

5.單項(xiàng)選擇題直接成本利潤(rùn)率=（）／（土地取得成本+開發(fā)成本）。

A.銷售收入
B.投資收益
C.土地利潤(rùn)
D.開發(fā)利潤(rùn)

最新試題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型：?jiǎn)柎痤}

成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購買土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）

題型：判斷題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

建筑物的重新購建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來求取。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題

運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。（）

題型：判斷題

成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（）

題型：判斷題