A.通貨膨脹影響
B.投資利息因素
C.資金時間價值
D.投資風險補償
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A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.推測法
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.推測法
A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應得利潤
B.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-相應的支出及利潤
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-已完成工作的必要費用
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-開發(fā)成本
A.特定，典型
B.典型，特定
C.特殊，典型
D.典型，特殊
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
最新試題
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。（）
假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。（）
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。（）
單利與復利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復利（否則可在每一計息周期結(jié)束時將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實際計算上的方便。（）
當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。（）
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預測來求取。對于銷售的房地產(chǎn)，通常是采用市場法，并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價。（）
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）
在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風險收益部分。（）
復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。（）