問答題

（改錯題）某商務寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質用地的當前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。
估價計算如下：
1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）


2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）
3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）


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2.單項選擇題下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是（）。

A.房地產(chǎn)轉讓價格評估
B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價值評估
C.房地產(chǎn)抵押價格評估
D.房地產(chǎn)拍賣底價評估

最新試題

某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

題型：問答題

下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是（）。

題型：單項選擇題

甲公司1998年租用乙公司在遠郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點招攬生意。同時，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經(jīng)營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經(jīng)協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對甲公司地上建筑物予以估價，抵租后給以適當補償。已知該辦公用房地的基礎為兩層樓房的基礎，而實際僅建造了一層。如果你是估價師，對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術路線進行評估？

題型：問答題

試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應采用的估價技術路線是什么？

題型：問答題

回答以下問題：（1）保險事故的估價中，一般采用比較法還是成本法？或哪種方法在此類目的的估價中用得較多？（2）在回答關于技術路線的問題時，依據(jù)書中的概念，是否應明確說明可能采用的估價方法？

題型：問答題

運用收益法估價一般不需求取()。

題型：單項選擇題

北京某花園別墅拆遷補償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進行了評估。估價結果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務中心確認的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權人為××公司，用途為住宅，混合結構，建成年份為1993年，建筑面積

題型：問答題

一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權，根據(jù)市政府的有關文件規(guī)定，須補交地價款方能在市場轉讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權證》和《×市人民政府關于土地使用權出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術路線是什么？并寫出主要計算公式。

題型：問答題

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題型：問答題

房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

題型：問答題