單項(xiàng)選擇題在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

A、估價(jià)目的
B、估價(jià)對(duì)象
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象


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1.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A、供需與價(jià)格
B、需求與價(jià)格
C、供給與價(jià)格
D、供給與需求

2.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率=()+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。

A、平均利潤(rùn)率
B、安全利率
C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
D、銀行貸款利率

4.單項(xiàng)選擇題路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為（）。

A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
C.編制深度百分率表
D.劃分路線價(jià)區(qū)段

5.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)()。

A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

最新試題

報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項(xiàng)選擇題

根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式的不同，收益法可分為（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）

題型：多項(xiàng)選擇題

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去時(shí)，估價(jià)對(duì)象的（）也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

題型：多項(xiàng)選擇題

均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：?jiǎn)柎痤}

搜集交易實(shí)例的途徑有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項(xiàng)選擇題

在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況修正的原因是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題