問(wèn)答題甲乙丙三人為同胞兄弟。三人的父母有一幢私有樓房，該樓房于1998年出租給A夫婦居住，租期為4年，每年租金為2萬(wàn)元，年底支付，承租人為丈夫A。1999年3月和5月，甲、乙、丙的父母相繼去世，也沒(méi)有留下遺囑，于是樓房由三人依法繼承。辦理遺產(chǎn)繼承時(shí)，三人約定房屋由丙管理。此時(shí)，樓房因年代久遠(yuǎn)，天花板開(kāi)始漏水。A找到丙要求他負(fù)責(zé)修理，丙要A自己負(fù)責(zé)。1999年10月甲、乙、丙父母以前的老友丁很喜歡這棟樓房，便想買下。丙便和丁聯(lián)系賣房事宜。丁以為丙即是房屋的所有權(quán)人，于是兩人簽訂了合同，丙將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給丁，兩人一同到房產(chǎn)部門辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。同年11月1日，丙通知A夫婦他已將房屋賣給丁的事實(shí)，并要求A夫婦搬出房屋。A夫婦不允，要求購(gòu)買該幢樓房。不久，A出車禍身亡，丙認(rèn)為A的妻子更加沒(méi)有理由住在這里。后甲、乙得知丙賣房一事，向丁提出異議，遂起糾紛。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

父母去世后，甲、乙、丙對(duì)樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？
丙、丁之間簽訂的合同有無(wú)效力？為什么？
現(xiàn)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有？
房屋的修繕事宜應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
甲、乙、丙、丁有無(wú)權(quán)利要求A夫婦搬出房屋？
A夫婦有哪些權(quán)利可以主張？丙應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)什么責(zé)任？為什么？
A的妻子有無(wú)權(quán)利繼續(xù)租此樓房居??？


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1.多項(xiàng)選擇題陳玉和韓東共有4間房屋，租給劉峰開(kāi)辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述4間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？（）

A.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買時(shí)，陳玉有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買時(shí)，劉鋒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止

2.多項(xiàng)選擇題甲與乙共有一匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60％的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且所出條件相同。下列表述錯(cuò)誤的有：（）

A.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙、丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B.丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙、丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙、丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

3.多項(xiàng)選擇題甲乙共有底商50間（商用房），其中一間租給了丙，現(xiàn)甲乙要對(duì)該底商進(jìn)行整體出售，則丙享有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，下列表述正確的有：（）

A.甲乙對(duì)該底商50間為按份共有
B.丙對(duì)該50間底商享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.丙對(duì)承租的一間底商享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.丙對(duì)50間底商不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

4.多項(xiàng)選擇題甲乙共有一匹馬，甲乙各享有50%的份額，在甲占有期間，甲擅自將馬賣給不知情丙并交付于丙，為此引起糾紛。下列表述正確的是：（）

A.乙可向丙請(qǐng)求返還該馬
B.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.甲侵害了乙的份額所有權(quán)
D.乙在該馬交付給丙后仍享有50%份額的共有權(quán)

5.單項(xiàng)選擇題某小區(qū)業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的做法不滿，欲通過(guò)公開(kāi)招聘方式更換小區(qū)的物業(yè)管理公司。依《物權(quán)法》的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)符合的條件是：（）

A.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
B.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意
C.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意
D.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

最新試題

父母去世后，甲、乙、丙對(duì)樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？丙、丁之間簽訂的合同有無(wú)效力？為什么？現(xiàn)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有？房屋的修繕事宜應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？甲、乙、丙、丁有無(wú)權(quán)利要求A夫婦搬出房屋？A夫婦有哪些權(quán)利可以主張？丙應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)什么責(zé)任？為什么？A的妻子有無(wú)權(quán)利繼續(xù)租此樓房居??？

題型：?jiǎn)柎痤}

甲將3間私房中的2間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買，則甲：（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲乙共有一匹馬，甲乙各享有50%的份額，在甲占有期間，甲擅自將馬賣給不知情丙并交付于丙，為此引起糾紛。下列表述正確的是：（）

題型：多項(xiàng)選擇題

對(duì)于建筑物區(qū)分所有人，下列說(shuō)法中正確的是：（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

張甲、張乙、張丙祖孫3人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理？（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

陳玉和韓東共有4間房屋，租給劉峰開(kāi)辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述4間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？（）

題型：多項(xiàng)選擇題

甲與乙共有一匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60％的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且所出條件相同。下列表述錯(cuò)誤的有：（）

題型：多項(xiàng)選擇題

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題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲乙共有底商50間（商用房），其中一間租給了丙，現(xiàn)甲乙要對(duì)該底商進(jìn)行整體出售，則丙享有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，下列表述正確的有：（）

題型：多項(xiàng)選擇題