多項(xiàng)選擇題國(guó)際上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.對(duì)住房投資人減稅
C.對(duì)住房承租人減稅
D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼
E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房


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1.多項(xiàng)選擇題按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在()等方面存在差異。

A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能

2.多項(xiàng)選擇題相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

4.問(wèn)答題

計(jì)算題:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000㎡，土地使用權(quán)年期為40年，總建筑面積50000㎡，其中服務(wù)式公寓35000㎡，商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂(lè)等服務(wù)用房5000㎡，地下車(chē)位230個(gè)(10000㎡)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，總投資額為35000萬(wàn)元(不包括貸款利息)，其中自有資金占35%，其余投資來(lái)源于貸款和預(yù)售收入：第一年投入資金9000萬(wàn)元，全部為自有資金;第二年投入資金13250萬(wàn)元，其中3250萬(wàn)元為自有資金，第三年投入資金12750萬(wàn)元。該項(xiàng)目的住宅與停車(chē)位從第二年開(kāi)始銷(xiāo)售，第二、三、四年的凈銷(xiāo)售收入分別為7750萬(wàn)元、12600萬(wàn)元、21650萬(wàn)元，第四年來(lái)全部售完;服務(wù)用房在第五年初開(kāi)始出租，出租率為90%，租金為3000元/㎡?年，運(yùn)營(yíng)成本為阻金收入的20%：服務(wù)用房的殘值為20萬(wàn)元。
假設(shè)：投入全部發(fā)生在年初，收入發(fā)生在年末且可以全部再投入，貸款按年計(jì)復(fù)利，本息從第四年初開(kāi)始償還;在整個(gè)出租期內(nèi)，出租率、租金、運(yùn)營(yíng)成本均維持不變;該項(xiàng)目的貸款年利率為10%，投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下，求：
(1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。
(2)該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

最新試題

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了土地性質(zhì)、位置和界限。（）

題型：判斷題

（）是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，使用比較廣泛的方法是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余為銀行提供的利率為10％、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該商鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）的權(quán)益投資回報(bào)率為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某開(kāi)發(fā)商于1999年8月13日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月13日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月13日獲開(kāi)工許可證，2002年4月13日項(xiàng)目建成并獲竣工書(shū)，2002年10月13日銷(xiāo)售完畢，在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。（）

題型：判斷題

國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者必須向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。（）

題型：判斷題

土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的建立和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式的普遍實(shí)施，推動(dòng)了公開(kāi)、公平和透明的土地供應(yīng)市場(chǎng)建設(shè)，改變了傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序。（）

題型：判斷題