單項選擇題對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當
B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分
C.計算公式和計算過程正確無誤
D.各種估價方法的測算結(jié)果一致


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1.單項選擇題關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定

2.單項選擇題采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

3.單項選擇題假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值
B.管理費用
C.銷售稅費
D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費

4.單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法

最新試題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M2，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

題型：單項選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

題型：多項選擇題

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

題型：多項選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

題型：多項選擇題

假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

題型：單項選擇題

下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。

題型：多項選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有（）。

題型：多項選擇題

采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

題型：單項選擇題

運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

題型：單項選擇題