多項選擇題假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

A.區(qū)位
B.用途
C.檔次
D.周圍環(huán)境
E.建筑規(guī)模


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1.多項選擇題于同一房地產，關于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率

2.多項選擇題根據(jù)房地產獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.多項選擇題市場法中權益狀況調整的內容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權設立

4.多項選擇題市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。

A.區(qū)位相近
B.權利性質相同
C.面積相等
D.檔次相當
E.建成年份相同

5.多項選擇題評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機構資料庫中可用資料情況
E.當?shù)胤康禺a市場狀況

最新試題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產在（）方面的差異。

題型：單項選擇題

從理論上講，可按（）分攤高層建筑地價。

題型：多項選擇題

某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

題型：單項選擇題

基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（）。

題型：多項選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

題型：單項選擇題

運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

題型：單項選擇題

某商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產的合理經(jīng)營期限為（）年。

題型：單項選擇題

宗房地產的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為（）。

題型：單項選擇題

某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/M2，2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

題型：單項選擇題