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單項選擇題由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)當(dāng)歸（）擁有。

A、轉(zhuǎn)讓人
B、占有人
C、使用人
D、所有人

1.單項選擇題若某房地產(chǎn)的售價為1，000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）。

A、8%
B、6%
C、7.5%
D、5%

2.單項選擇題待估土地年總收入為300萬元，年總費用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估價值最接近于（）萬元。

A、700
B、800
C、833
D、752

3.單項選擇題評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（）。

A、不可位移
B、不容易變現(xiàn)
C、使用時間長
D、規(guī)劃很嚴(yán)格

4.單項選擇題有一宗土地，第一年的純收益為100萬，資本化率為5%，若（1）以后個年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%；（2）以后個年年純收益逐年增加1萬元。這兩種情況下該宗土地的無限年期價格應(yīng)分別是（）萬元。

A、2，5001，600
B、1，6672，400
C、2，5002，400
D、1，6671，600

5.單項選擇題有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（）萬元。

A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226