問答題

甲多年在外國留學(xué)打工，后在國內(nèi)買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。
請根據(jù)合同法原理回答下列問題：
（1）如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力？
（2）甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔(dān)違約責(zé)任？
（3）乙對甲父享有哪些權(quán)利？甲父應(yīng)對哪些損失負(fù)賠償責(zé)任？

參考答案： （1）甲父與乙之間的房屋買賣合同屬于效力待定合同，即甲父沒有處分權(quán)處分了甲的房產(chǎn)，
因事后未獲甲的追認(rèn)或取得處...