問(wèn)答題

某工廠為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元人民幣興建一個(gè)分廠，遂向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項(xiàng)均參照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明。

縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)該工廠用地70年是否合法？為什么？

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2.問(wèn)答題

趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。
【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。
【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。

我國(guó)立法和司法解釋有關(guān)懲罰性賠償?shù)囊?guī)定有哪些？
3.問(wèn)答題

趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。
【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。
【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。

我國(guó)立法和司法解釋是否允許商品房先出賣(mài)后抵押？又是否允許商品房先抵押后出賣(mài)？
4.問(wèn)答題

趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。
【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。
【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。

本案的原告訴求能否得到法院的支持？為什么？
5.問(wèn)答題

趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。
【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。
【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。

原告的訴求涉及到商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件處理中的什么問(wèn)題？