多項選擇題根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（）

A.房地產(chǎn)轉讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.房屋租賃


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1.多項選擇題乙公司將其所擁有的一塊土地使用權轉讓給甲公司，甲公司支付了轉讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列哪些說法是正確的？（）

A.甲公司擁有這份土地的使用權
B.丙公司擁有這份土地的使用權
C.甲乙公司之間的土地使用權轉讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權轉讓不合法
D.甲公司有權依《合同法》要求乙公司承擔違約責任

2.多項選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉讓給乙企業(yè)。下列有關土使用權轉移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？（）

A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證
C.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證

3.多項選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，必須符合下列哪些條件（）。

A.按照土地使用權出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書
B.按照土地使用權出讓合同的約定進行技資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
C.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書
D.必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

4.多項選擇題金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達成轉讓金色擁有所有權的金色大廈的協(xié)議金友公司要想取得金色大廈所有權，必須不存在下面哪些情形（）

A.司法機關和行政機關對該房地產(chǎn)權利以一定形式加以限制的
B.金色大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押
C.金色大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年
D.金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權的出讓金未支付完畢

5.多項選擇題根據(jù)我國有關法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列哪些情況例外（）。

A.東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位
B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延
C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌，致使動工開發(fā)將造成極大虧損
D.政府及政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

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商品房開發(fā)項目取得商品房預售許可證以前，預購商品房可以貸款抵押。

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房地產(chǎn)轉讓合同必須采用書面形式。

題型：判斷題

征收土地的批準權限在（）

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《建設用地規(guī)劃許可證》辦理的時間是（）

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耕地保護制度不包括（）

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共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，應予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

題型：判斷題

對于出讓土地，下列流程的順序是（）①招拍掛②立項③領取建設用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件

題型：單項選擇題

關于土地使用權，表述錯誤的是（）

題型：單項選擇題

抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

題型：判斷題

總體規(guī)劃報上一級政府審批前，可以先經(jīng)本級人民代表大會常委會審議。

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