判斷題涉外房地產關系的設立、解釋和爭議處理應當適用我國有關的實體法。

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3.多項選擇題甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣給丙并辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法正確的（）

A.乙可以自己與甲簽訂合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

4.多項選擇題房地產法律事實的種類可分為（）

A.事件
B.行為
C.主體
D.客體

5.多項選擇題城市房屋的拆遷原則是（）

A.符合城市規(guī)劃原則
B.有利于舊區(qū)改造原則
C.經濟協調發(fā)展原則
D.生態(tài)環(huán)境改善原則

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