多項(xiàng)選擇題關(guān)于市場比較法的表述，正確的有（）。

A、運(yùn)用此法估價，首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例，用以從中選取可比實(shí)例
B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來
C、進(jìn)行交易情況修正之后，可比實(shí)例的實(shí)際成交價格就變成了理論價格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實(shí)例的價格就成交價格就變成了在估價時點(diǎn)的價格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和正常成交價的表述，正確的有（）。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價格是正常成交價格
D、正常成交價格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)
E、正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（）方面的工作。

A、統(tǒng)一付款方式 
B、統(tǒng)一采用人民幣 
C、統(tǒng)一貨幣單位 
D、統(tǒng)一采用平方米
E、統(tǒng)一采用單價

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于報(bào)酬率的表述，正確的有（）。

A、從全社會來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價值低
D、估價時選用的報(bào)酬率，應(yīng)等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率
E、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場提取法

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。

A、毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”

5.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關(guān) 
B、對保有物業(yè)課稅會導(dǎo)致物業(yè)價格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降 
D、房價水平主要取決于地價水平 
E、綜合來看，物業(yè)價格與利率負(fù)相關(guān)