一級造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)案例分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.04)

來源:考試資料網(wǎng)
參考答案:(1)妥當(dāng),我國相關(guān)法規(guī)對此沒有限制;
(2)不妥當(dāng),招標(biāo)人不得以任何理由歧視潛在的投標(biāo)人;
(...
4.問答題

某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期10年,其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目建設(shè)投資(不含建設(shè)期貸款利息)1200萬元,第1年投入500萬元,全部為投資方自有資金;第2年投入700萬元,其中500萬元為銀行貸款,貸款年利率6%。貸款償還方式:第3年不還本付息,以第3年末的本息和為基準(zhǔn),從第4年開始,分4年等額還本、當(dāng)年還清當(dāng)年利息。
項(xiàng)目流動(dòng)資金投資400萬元,在第3年和第4年等額投入,其中僅第3年投入的100萬元為投資方自有資金,其余均為銀行貸款,貸款年利率8%,貸款本金在計(jì)算期最后一年償還,當(dāng)年還清當(dāng)年利息。
項(xiàng)目第3年的總成本費(fèi)用(含貸款利息償還)為900萬元,第4~10年的總成本費(fèi)用均為1500萬元,其中,第3~10年的折舊費(fèi)均為100萬元。
項(xiàng)目的投資額、單位產(chǎn)品價(jià)格和年經(jīng)營成本在初始值的基礎(chǔ)上分別變動(dòng)±10%時(shí)對應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算結(jié)果見表1-31。
表1-31單因素變動(dòng)情況下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(單位:萬元)

表1-32項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息(單位:萬元)

表1-33項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息(單位:萬元)

計(jì)算結(jié)果除表1-32保留三位小數(shù)外,其余均保留兩位小數(shù)。
問題:
<1>、計(jì)算項(xiàng)目各年的建設(shè)投資貸款和流動(dòng)資金貸款還本付息額,并將計(jì)算結(jié)果填入表1-32和表1-33。
<2>、列式計(jì)算項(xiàng)目第3年、第4年和第10年的經(jīng)營成本。
<3>、根據(jù)表1-31的數(shù)據(jù)列式計(jì)算各因素的敏感系數(shù),并對3個(gè)因素的敏感性進(jìn)行排序。
<4>、根據(jù)表1-31中的數(shù)據(jù)繪制單因素敏感性分析圖,列式計(jì)算并在圖中標(biāo)出單位產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的臨界點(diǎn)。

參考答案:<1>、
【正確答案】表1-32項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息(單位:萬元)
表1-33項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還...
5.問答題

某大型工程項(xiàng)目由政府投資建設(shè),業(yè)主委托某招標(biāo)代理公司代理實(shí)施招標(biāo).招標(biāo)代理公司確定該項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式招標(biāo),招標(biāo)公告在當(dāng)?shù)卣?guī)定的招標(biāo)信息網(wǎng)上發(fā)布.招標(biāo)文件中規(guī)定:投標(biāo)擔(dān)??刹捎猛稑?biāo)保證金或投標(biāo)保函方式擔(dān)保.評標(biāo)方法采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法.投標(biāo)有效期為60天.
業(yè)主對招標(biāo)代理公司提出以下要求:為了避免潛在的投標(biāo)人過多,項(xiàng)目招標(biāo)公告只在本市日報(bào)上公布,且采用邀請招標(biāo)方式招標(biāo).
項(xiàng)目施工招標(biāo)信息發(fā)布以后,共有12家潛在的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo).業(yè)主認(rèn)為報(bào)名參加投標(biāo)的人數(shù)太多,為減少評標(biāo)工作量,要求招標(biāo)代理公司僅對報(bào)名的潛在投標(biāo)人的資質(zhì)條件、業(yè)績進(jìn)行資格審查.
開票后發(fā)現(xiàn):
1、A投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為8000萬元,為最低投標(biāo)價(jià),經(jīng)評審后推薦其為中標(biāo)相等人;
2、B投標(biāo)人在開標(biāo)后又提交了一份補(bǔ)充說明,提出可以降價(jià)5%;
3、C投標(biāo)人提交的銀行投標(biāo)保函有效期為70天;
4、D投標(biāo)人投標(biāo)文件的投標(biāo)函蓋有企業(yè)及企業(yè)法寶代表人的印章,但沒有加蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的印章;
5、E投標(biāo)人與其他投標(biāo)人組成了聯(lián)合體投標(biāo),附有各方資質(zhì)證書,但沒有聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書;
6、F投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)最高,幫F投標(biāo)人在開標(biāo)后第二天撤回了其投標(biāo)文件.
經(jīng)過標(biāo)書評審,A投標(biāo)人被確定為中標(biāo)候選人.發(fā)出中標(biāo)通知書后,招標(biāo)人和A投標(biāo)人進(jìn)行合同談判,希望A投標(biāo)人能再壓縮工期、降低費(fèi)用.經(jīng)談判后雙方達(dá)成一致:不壓縮工期,降價(jià)3%.
問題:
1、該項(xiàng)目施工合同應(yīng)該如何簽訂?合同價(jià)格應(yīng)是多少?
2、F投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效?對其撤回投標(biāo)文件的行為應(yīng)如何處理?
3、分析A、B、C、D、E投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效?說明理由.
4、業(yè)主對招標(biāo)代理公司提出的要求是否正確?說明理由

參考答案:1、①該項(xiàng)目應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)按招標(biāo)文件和A投標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同,雙方不得再簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其...
參考答案:F工作實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度延遲20天,影響工期延期10天,G工作實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度同步,不影響工期,H工作實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)...
10.問答題

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:
A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積,需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7000萬元,開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí),若一期工程銷路好,且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時(shí)間15個(gè)月;若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積,需投入總成本費(fèi)用6500萬元,開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積,需投入總成本費(fèi)用16500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。
季利率為2%,資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)見表2-13。
資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表2-13
三方案的售價(jià)和銷售情況如表2-14所示。
三個(gè)方案的售價(jià)與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗(yàn),多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題:
<1>、三個(gè)方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進(jìn)行決策,到底采用何種方案(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

參考答案:<1>、三個(gè)方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元(假設(shè)銷售...