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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師市場法及其運用問答題每日一練(2019.05.07)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題什么是房地產(chǎn)狀況調(diào)整？它包括哪幾方面？

參考答案：經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。
房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實...

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2.問答題市場法適用的對象、條件和步驟

參考答案：適用的對象：具有交易性的房地產(chǎn)。
適用的條件：在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易，并能進(jìn)行交易情況、交...

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3.問答題為什么要統(tǒng)一付款方式并以成交日期一次性付清為基準(zhǔn)？

參考答案：付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實際價格也會有所不同。具體通過折現(xiàn)方式計算。

4.問答題交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準(zhǔn)來確定？

參考答案：在交易情況修正中之所以要以正常價格為基準(zhǔn)，是因為采用市場法估價要求選取多個可比實例。這樣，如果以正常價格為基準(zhǔn)，只會有一...

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5.問答題為什么要建立比較基準(zhǔn)？建立比較基準(zhǔn)包括哪些方面？

參考答案：選取了可比實例之后，一般應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進(jìn)行換算處理，對價格表達(dá)方式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”，...

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