多項選擇題下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有（）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.學校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
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1.多項選擇題市場法適用的對象有（）。
A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀念館
2.單項選擇題評估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價值，選取的可比實例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2010年10月1日，成交價格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場價格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進行市場狀況調整后可比實例的比準價格為（）元/平方米。
A.4075.3
B.4081.3
C.4122.5
D.4166.4
3.單項選擇題在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（）元／㎡。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
4.單項選擇題在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
5.單項選擇題在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
最新試題
如何建立價格可比基礎
題型：問答題
搜集交易實例時應搜集交易實例的（）。
題型：多項選擇題
估價對象帶有債權債務的，可比實例不帶債權債務：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權債務的可比實例房地產(chǎn)價格—債權＋債務。（）
題型：判斷題
選取可比實例時，應符合的要求包括（）等。
題型：多項選擇題
在進行比較基準的建立時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計算。（）
題型：判斷題
交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準來確定？
題型：問答題
在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于（）。
題型：多項選擇題
搜集交易實例時應當搜集哪些內容并如何做到真實？
題型：問答題
什么是房地產(chǎn)狀況調整？它包括哪幾方面？
題型：問答題
在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由買賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括（）等。
題型：多項選擇題