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判斷題當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以裝飾裝修改造為前提進行估價。（）

1.判斷題如果有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物，那么甲土地的總價大于乙土地的總價。（）

2.判斷題某塊帶有陳舊建筑物200m²的空地，地價為2500元／m²，建筑面積400m²，拆除建筑物費用為150元／m²，殘值為50元／m²，則該地塊總價為54萬元。（）

3.判斷題城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價。（）

4.判斷題對于評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值時，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權后的余額才是抵押價值。（）

5.判斷題當被征收房屋被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，可以進行征收估價，只是評估價值要進行減價調整。（）