單項選擇題在估價中選取四個可比實例：甲成交價格4800元／m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清；丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這四個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲


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3.單項選擇題房地產由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц?。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清

4.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

5.單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選取（）可比實例。

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個

最新試題

可比實例的用途應與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

實物狀況比較修正的內容，對于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質量等。（）

題型：判斷題

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應是在估價時點以前的房地產市場狀況下形成的。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

有一宗房產按揭業(yè)務，交易總價款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設年利率為4.33%，計算其在成交日期一次付清的價格是多少？

題型：問答題

某地區(qū)某類房地產2010年4月至10月的價格指數分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調整，則調整到2010年10月的價格為多少？

題型：問答題

選取土地使用權出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。（）

題型：判斷題