單項選擇題某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
2.單項選擇題收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的（）來計算其價值的方法。
A.資本化率
B.收益率
C.收益乘數(shù)
D.利息率
3.單項選擇題收益法中所指的收益是（）。
A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益
4.單項選擇題評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。
A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
最新試題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？
題型：問答題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）
題型：判斷題