單項(xiàng)選擇題指數(shù)調(diào)整法是利用有關(guān)指數(shù)或變動(dòng)率,將估價(jià)對(duì)象建筑物的()調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)值來(lái)求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

A.理論價(jià)格
B.使用價(jià)值
C.賬面價(jià)值
D.原始價(jià)值


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3.單項(xiàng)選擇題重置價(jià)格在通常情況下比重建價(jià)格()。

A.要高
B.要高得多
C.要低
D.要低得多

4.單項(xiàng)選擇題()適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià),如人們看重的有特殊建筑風(fēng)格的建筑物等。

A.重置價(jià)格
B.重建價(jià)格
C.興建建筑的正常的價(jià)格
D.新建價(jià)格

最新試題

某大型的商貿(mào)中心,實(shí)際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒(méi)有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2,8年前通過(guò)征用農(nóng)地獲得,當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元/畝,現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2;地上建筑總面積為2000m2,6年前建成交付使用,當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元,現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元,估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元/m2。()

題型:判斷題

某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。()

題型:判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。()

題型:判斷題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒(méi)有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬(wàn)元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價(jià)格為3200萬(wàn)元。該寫字樓扣除沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬(wàn)元。()

題型:判斷題

運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值,即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用,但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。()

題型:判斷題

某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()

題型:判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()

題型:判斷題

在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,土地取得成本一般包括購(gòu)買土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。()

題型:判斷題