單項選擇題購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產的資本化率為（）%。
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
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1.單項選擇題某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于1999年的價格為（）元/m2。
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
2.單項選擇題2003年11月4日，中國房地產估價師學會與香港（）簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。
A.不動產協(xié)會
B.估價師協(xié)會
C.物業(yè)協(xié)會
D.測量師學會
3.單項選擇題我們通常采用多種估價方法進行估價，用不同估價方法計算出的結果是（）。
A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同
4.單項選擇題估價人員首先應分析比較這些計算結果及差異，當這些計算結果差異較大時，應尋找并排除出現差異的原因，尋找和排除出現差異的原因，可按（）的順序進行檢查。
A.邏輯聯(lián)系
B.發(fā)生時間先后
C.從低級錯誤到高級錯誤
D.從高級錯誤到低級錯誤
5.單項選擇題估價的假設和限制條件應當在（）中予以說明。
A.估價師聲明
B.估價技術報告
C.致委托人函
D.估價結果報告
最新試題
根據將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
題型：多項選擇題
估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準。
題型：多項選擇題
收益法又稱作（）。
題型：多項選擇題
市場法又稱（）。
題型：多項選擇題
房地產估價的最高行為準則是（）。
題型：多項選擇題
報酬率與（）的性質相同。
題型：多項選擇題
房屋權屬證書有三種，分別是（）。
題型：多項選擇題
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現狀下的正常購買總價（采用現金流量折現法，折現率為8%）。
題型：問答題
合法權益包括（）。
題型：多項選擇題
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應本著下列假設進行估價（）。
題型：多項選擇題