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有人提出比較法的評(píng)估結(jié)論最接近實(shí)際,成本法的評(píng)估結(jié)論通常偏低,收益法的評(píng)估結(jié)論通常偏高,這種說(shuō)法對(duì)嗎?為什么?
什么是選取可比實(shí)例的分配法?
將未來(lái)每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來(lái)每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法?應(yīng)采用"未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過(guò)調(diào)查,預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)若干年(如來(lái)3年或5年)的凈收益,然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式(略)來(lái)求取A(可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù))。
某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來(lái)新的時(shí)候的價(jià)值?如果可能,出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么?
可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義?
某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓,該地塊為某市區(qū)中的熟地,其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓,土地使用年限為50年。某開(kāi)發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán),然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并出售,現(xiàn)其委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其投標(biāo)的報(bào)價(jià)。問(wèn)該報(bào)價(jià)應(yīng)采用何種估價(jià)方法為宜?在評(píng)估過(guò)程中還可以使用哪些估價(jià)方法?
基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別?
建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí),收益期限應(yīng)如何確定?
計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么?
什么是資本化率?資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么?