單項選擇題已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負擔(dān)補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
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1.單項選擇題某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。
A.10
B.12.5
C.13.5
D.40
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
3.單項選擇題某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M2，2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.2%
D.1.25%
4.單項選擇題宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔(dān)。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.ll4.42%
5.單項選擇題某套住宅的使用面積為100M2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/M2。
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
最新試題
在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。
題型：單項選擇題
關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。
題型：多項選擇題
有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。
題型：單項選擇題
某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。
題型：單項選擇題
評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。
題型：多項選擇題
從理論上講，可按（）分攤高層建筑地價。
題型：多項選擇題
對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。
題型：單項選擇題
某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
題型：單項選擇題
運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
題型：單項選擇題
關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。
題型：單項選擇題