問答題

2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。

張某能否將已出租的房屋抵押給王某，為什么？

參考答案： 可以。盡管張某已經(jīng)將房屋出租，但他仍是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用...